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                  发布时间:2020-03-28 18:53:01 来源:爱奇艺

                    澳门皇冠官网  从不同产业看,一、二、三产业GDP增速分别为%、%和%,服务业增速显著高于GDP整体增速。究竟哪些因素是影响2018年房地产投资的关键变量,本文试图基于历史数据与规律进行深入分析与探讨。从这个需求来看,仅靠棚改的保障房安置带动的房地产投资投资,难以稳住总投资。

                      从不同产权属性企业的增长看,10月份国有控股企业增加值同比增长%,尽管增速高于工业增加值整体增速,但较上月回落幅度达个百分点;股份制企业、外资企业的工业增加值增速都出现了不同程度的回落。由此可见,制造业已经成为工业部门保持景气的主要动力。  土地市场将如何影响不同等级城市的房价?  对于不同等级城市来说,当前土地市场“量价齐升”的影响可能不尽相同。

                    2016年5月以来,生猪存栏量屡创新低,按照历史规律,猪肉价格应该继续攀高,然而,实际的情况则是,猪价掉头向下持续走低,并创下近年来新低(参见下图)。在下半年稳增长压力相对较小的背景下,房地产调控放松的可能性不大。自2011年以来,一线城市房价涨幅经历了三个回落周期:2011年8月至2012年5月;2013年12月至2015年3月;2016年9月至今。

                      第三,历史上美国发动对日本、德国贸易战,也曾是通胀的原因之一。  今年前两个月,工业部门产成品存货同比增长了%,仍处于补库存的过程中。事实上,7月下旬以来,全国猪肉批发平均价已从阶段低点元/公斤连续上升到9月13日的元/公斤,涨幅接近5%,加上四季度的季节性因素,猪肉价格上升的趋势还将持续。

                      其二,对于愿意承担较高风险的投资者而言,我们看到推崇价值投资理念的境外机构正在悄悄增持A股市场,A股市场的中长期投资价值日益凸显,不妨考虑在二级市场购入分红比例较高的上市公司股票,或者进行指数型基金的定期定额投资,获取人民币资产的风险溢价。为此,该文件提出“按效付费机制”等严格的入库标准,并对“违法违规举债担保”等已入库项目进行清理整顿。具体阐述如下:  从低收入群体较为集中的旧产业迁出角度看,当前一线城市正处于后工业化时期,单位建城面积GDP产值大幅提升,使得那些无法达到高产出效率的行业企业被迫外迁,加上政府的主动疏解清退这些行业,使得这一进程明显加快。

                      从国际比较来看,我国一线城市租金回报率大幅低于全球主要城市的租金回报率。然而,在十九大报告中,无论是“坚持农业农村优先发展”、“完善承包地‘三权’分置制度”、“促进农村一二三产业融合发展”等内容,都是把“三农”问题独立出来,并没有与城镇化、城乡一体化结合起来推进。  综上所述,2016年四季度以来房地产开发投资增速持续回升,没有得到房屋施工面积增长的数据支持,其主要动力可能来自两个方面:螺纹钢等建材价格上涨驱动的建筑工程投资增长和土地购置费大幅攀升。

                    同时,消费取代投资,成为经济增长需求侧的第一动力(见下图)。理论和历史经验都表明,在大规模减税实施后,美国经济快速增长,企业利润和个人收入总额大增,税率下降、税基扩大成为美国重振经济屡试不爽的法宝。历史上,美联储每一轮货币政策收紧,都会引发新兴市场金融危机,如1982年的拉美债务危机、1989年台湾资产泡沫破灭、1994年墨西哥金融危机、1997年亚洲金融危机、1998年俄罗斯金融危机、1999年巴西金融动荡、2001年阿根廷金融危机,无不都与发达国家特别是美联储收紧货币政策有着密切的关系。

                      另一方面,人民币汇率基本处于均衡汇率水平上,也是外贸向好的重要因素。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    国家统计局最新发布的数据显示,2017年上半年“一二线城市控房价、三四线城市去库存”的政策已经达到预期效果。过去一年内,人民币对美元双边汇率由:1升值到:1,升值幅度达%。

                      其次,从中央经济工作会议看2018年房地产调控之“策”。  11月16日,财政部出台《关于规范政府和社会资本合作(PPP)综合信息平台项目库管理的通知》(财政部92号文),要求进一步规范政府和社会资本合作(PPP)项目运作,防止PPP异化为新的融资平台,坚决遏制隐性债务风险增量。”  此次会议把2016年四季度以来的“稳健中性货币政策”微调为“稳健货币政策”,同时,会议再次提出“促进融资便利化、降低实体经济成本”,这说明决策部门已经关注到以下现象:2016年10月至2017年4月微幅收紧的货币政策,使得资金市场利率显著上升,进而导致实体经济融资成本上升。

                    尽管三大指数变化幅度略有不同,但都表明当前美国房价从2012年底部已回升了40%左右,接近或超过历史最高点(参见下图)。从实际有效税率来看,根据美国商务部经济分析局(BEA)统计,2015年美国企业部门整体税前利润为万亿美元,所得税税收为5540亿美元,对应的实际有效税率为%(参见下图)。时至今日,国际金融市场专有名词“欧洲美元”,仍然是特指在美国境外不受美联储监管的美元市场,实际上,“欧洲美元”市场正式出现于20世纪50年代初,曾因其具有供应充裕、运用灵活、存放及借贷不受任何国家央行干预和限制等特点,为各国政府或大企业提供了巨额资金,对战后西欧各国经济恢复和发展起了关键的推动作用,也促成了美元作为国际货币体系主导者的地位。

                    但是,有必要提示以下几个风险点:一是中美贸易摩擦将是出口增长的最大风险因素;二是地方政府债务承压、土地出让收入能否维持高增长以及对PPP项目的清理整顿,将使得基建投资不再成为稳增长的关键力量;三是房地产开发投资的虚增,对于整体经济带动作用将减弱。由此可见,在基础货币中外汇占款持续不断负增长的大背景下,央行为了保持流动性基本稳定,于4月下旬重新回到净回笼和净投放交错进行的常态化轨道。  另一方面,尽管当前经济景气处于景气回升阶段,但继续依靠房地产市场补库存投资和PPP主导的基建投资现状依然没有改变,实体经济、制造业复苏力度不足,难以承受贷款基准利率提高的压力。

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                      最后,“双峰监管”可能成为金融监管模式的方向之一。股票市场方面,尽管最近一段时间A股市场受全球股市激烈波动的影响较大,但A股市场在新一轮改革预期下,2018年仍有望延续结构性牛市行情。然而,在这些官方表态的背后,我们还需关注人民币汇率稳定还面临哪些挑战?稳健中性的货币政策将怎么落实?企业去杠杆主攻方向将在哪?外汇储备还将怎么变化?我们来看看其中的话外之音。

                    ”何为“新发展理念”?此次会议公报和党的十九大报告对此均进行了系统阐述,其核心内容可概括成以下两点:一是今后的经济发展不再过度强调经济增速,而是科学的发展,是高质量的发展,是创新、协调、绿色、开放和共享的发展;二是在强调“使市场在资源配置中起决定性作用”,紧随其后的则是“更好发挥政府作用”,这与十八届三中全会改革文件有明显的差异。  制造业成工业部门近期回升主动力  2017年全年规模以上工业增加值同比增长%,增速较上年加快个百分点。  当前,我国“一行三会”分业监管的法律框架是1993-2003年通过的《中国人民银行法》、《商业银行法》、《证券法》和《保险法》确立的。

                      然而,这一状况在本轮房地产调控过程中已悄悄发生变化,近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升,特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至倍或倍,这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符,但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。  再次,美国对外贸易逆差再创高位。

                    整体来看,虽然房地产投资出现了回落,但制造业投资回升和基础设施投资的平稳增长,使得6月份投资增速终止了回落。根据国家旅游局最新调查预测,今年国庆长假期间,选择前往港澳台地区旅游的人群占%,出国旅游的人群占%,二者合计占比高达%。不过,贸易摩擦、地方债务收紧等因素依然是中国经济面临的两大风险。

                    显然,在全球经济复苏趋势确立的大环境下,外部需求的稳定性更高,以高技术产品和机电产品为主的出口增长也能得到基本保障。  然而,2018年房地产开发投资的下行趋势仍将延续,与此同时,当前监管部门正在清理整顿PPP项目,加上地方财政和债务约束越来越严,基础设施投资回落趋势也在所难免。然而,近半年来,一线城市房租停止上涨,房价和房租逆向而行。

                    这不利于改善民生以及国民经济的长期发展。由此可见,2018年启动新一轮的财税改革将成为大概率事件。  特朗普为何再度祭出贸易保护的大旗  特朗普在国会通过了历史性的税改法案,基建投资计划也将逐渐落地,按理说特朗普团队的内外政绩略有起色,应该消停下来。

                    在这样的背景下,房地产开发投资却逆势增长,增长的动力来自于哪里?值得进一步分析和探讨。  贷款规模代表了居民按揭购房的可获得性,而资金成本则直接影响居民举债购房意愿。按此计算,5亿欧元等值的人民币资产占比仅为%,仍处于起步阶段。

                    至今年2月,按揭贷款利率已连续14个月上涨,预计这一上涨趋势还将延续。”  从时间上看,此次改革方案将以第四次全国经济普查为契机,于2019年正式实施。显然,在全球经济复苏趋势确立的大环境下,外部需求的稳定性更高,以高技术产品和机电产品为主的出口增长也能得到基本保障。

                    此外,人民币已经成为SDR篮子货币,拥有了国际货币话语权,需要优化外汇储备规模和结构。截至2017年5月末,国开行PSL累计余额为万亿元,同比增长了%,仍在高位运行,但增速却大幅下降。大家对2006年美国记者莎拉·邦焦尔尼出版的畅销书《离开“中国制造”的一年》可能并不陌生,书中莎拉一家从抵制中国制造,到认识到没有中国制造难以生活的事实,最终放弃了坚持不用中国制造的行为。

                      民间投资信心强劲复苏  一季度,全国固定资产投资突破10万亿元,同比增速达%,较上年同期增速(%)有所回落,但投资结构仍有诸多亮点:一是民间投资强劲增长%,同比和环比都有明显的回升,可见民营企业的投资信心已得到明显的恢复;二是服务业投资增速为10%,继续保持显著高于总投资的增速,这将有利于弥补服务业特别是公共服务业发展的短板;三是制造业中高技术制造业投资增长强劲。一旦特朗普政府基建投资计划获得国会批准,中美在基础设施投资领域的合作潜力将十分巨大。2017年以来,房地产调控思路发生了明显的变化,土地供应的主要参考指标不是房价,而是住房库存消化周期。

                    皇冠|官网截至2017年5月末,国开行PSL累计余额为万亿元,同比增长了%,仍在高位运行,但增速却大幅下降。  消费升级将继续引领居民消费平稳增长  1-2月份,社会消费品零售总额同比增长%,增速比上年12月份回落个百分点,其主要原因可能是:随着购车优惠政策到期,1-2月汽车类零售额同比下降%,若扣除汽车影响,社会消费品零售总额增速与上年同期持平,增速仍较为平稳,其中,农村消费品同比增长%,显著快于城镇居民消费品增速%。  二是央行对资金市场的直接供应增速再现明显回落。

                          央行行长周小川在“两会”记者会曾表示,过去两年内外汇储备下降的原因有二:一是国际热钱在发达国家经济复苏、货币政策收紧的趋势出现外流;二是企业走出去和境外并购热情较高,外汇消耗较大。      3月份以来,全国范围内,房地产调控层层加码,特别是北京“商住房”市场遭到了“3·26新政”的核弹攻击,让炒房者感受到了前所未有的寒意。整体制造业投资增速仅为%,这表明制造业仍处于去产能阶段,但高技术制造业投资增速却高达%,这说明后期制造业投资仍具有较强的支撑;四是房地产投资持续保持高增长,短期内没有明显回落的压力(参见下图)。

                    在银行业绩考核方面,“债转股”资产至少与关注类贷款基本相当,这显然会影响相关银行业务人员和相关分支机构和部门的业绩考核。由此可见,对于棚改货币化拉动的房地产销售、投资增量甚至房价走势,市场存在较高期待。  事实上,当前央行没有提高存贷款基准利率,但今年以来央行已经在公开市场操作中贯彻这一政策取向。

                    在联邦德国历史上的18次大选中,基民盟/基社盟和社会民主党分别有12次和6次成为议会第一大党,其他小党派(左翼党、绿党、自由民主党)得票率则一直在10%左右。而去年中央经济工作会议表述是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。  整体来看,商业银行取代第三方机构,成为本轮债转股的实施主体,有以下三方面的优势:  一是效率更高。

                    由此可见,央行既承认了上半年前期货币政策微幅收紧的必要性,也预示了下半年进一步收紧的可能性不大。其次,从实际成交土地溢价率看,5月份100大中城市平均土地溢价率为%,其中一、二、三线城市土地溢价率分别高达%、%和%。  个中原因可能有两方面:其一,中国利率市场化于2015年10月才基本完成,还没有经历一个完整的利率波动周期;其二,中国按揭贷款利率长期受中央房地产调控政策的影响,首套房、二套房等按揭贷款利率折扣幅度主要受中央房地产调控政策主导,这必然导致商业银行自主确定房贷利率的市场化程度不高。

                    此外,人民币已经成为SDR篮子货币,拥有了国际货币话语权,需要优化外汇储备规模和结构。关于房地产市场,此次政治局会议要求“提高保障和改善民生水平,加快住房制度改革和长效机制建设”,引起了市场广泛讨论。  而且,海外买家的房产均价万美元,接近美国整体房产均价万美元的两倍。

                    那么,一旦贸易战全面升级,中美两国居民感受到的通胀压力到底有多大呢?  如贸易战升级,中国将有多大通胀?  我国商务部4月4日发布了针对美国贸易战的反制措施,将对大豆等、汽车、化工品、飞机等106项、价值500亿美元的、原产于美国的进口商品加征关税25%。预计2018年国企去杠杆的深度和广度将持续推进。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    最近一段时间,房贷利率上调成为焦点新闻,有媒体曝出北京针对首套房的按揭贷款利率上浮10%,这显然与鼓励刚性需求的房地产调控精神不相符。

                    可见,相较于人民币汇率指数相对稳定,人民币对美元等货币双边汇率的波动更为激烈。进入到2017年,英国脱欧的影响并不如预期的那么大,法国大选中民粹主义候选人勒庞再度落败,相应地,在欧洲经济基本面强劲的带动下,欧元、英镑对美元的汇率实现了触底反弹,走出了一波波澜壮阔的升值大行情,欧元、英镑对美元累计升值幅度达到了20%和11%以上(参加下图)。同样,要维持个百分点左右的利差,房贷利率可能会上升到%左右。

                    当前美联储正处于加息、缩表的周期中,如前文所述,在经济景气周期中,居民收入增长并对房价上涨的前景乐观,但一旦基准利率达到顶点,房价下行将不可避免。自2016年下半年以来,在需求端价格上涨推动下,两大行业盈利状况显著改善。  因此,开发商在建和未售出的“商住房”出路将是:由房企自持,或出售给住房租赁企业;同样,一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业,或者自住和出租。

                      有必要指出的是,从更长的历史周期看,房企购置的土地迟早要进入开发周期,只不过开发的周期可能要进一步延长。美联社及全国公共事务意见研究中心2017年12月民调表明,2/3的受访美国民众认为,特朗普担任总统让美国变得更分歧,特朗普招致诸多负面评价,性格因素大于政策因素,多数选民认为特朗普脑袋不够冷静、不够诚实,甚至不适合担任总统。”  此外,在商事制度改革、打破行政性垄断、放宽服务业准入限制等方面给予民营经济同等的待遇,结合前文所述的“企业家精神和创新精神”,预计未来五年饱受争议的“国进民退”趋势将明显缓解。

                      影响中国央行资产负债表波动的根源发生了变化  不可否认,虽然中美央行总资产波动的步伐基本一致,但背后的动因却有着明显的不同。同时,“市级、县级生产总值核算改革方案由上一级统计机构参照《地区生产总值统一核算改革方案》研究制定。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    近期,北京、广州、武汉、郑州、济南、珠海、青岛等多地房贷利率上调,频频刺激购房人神经。

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                      今年“两会”闭幕后,上述已完成去库存目标的城市,即一线城市、二线核心城市和一线城市周边地区,再度启动调控措施,决策部门把社会资金驱赶到三四线城市的意图十分明显,同时在信贷政策上也给予鼓励与支持,如银监会副主席王兆星近期表示“下一步将继续采取差别化的信贷政策,对一些房价过热的城市,要采取审慎的房贷政策;对有去库存需求的三四线城市,还会给予必要的信贷支持”。  从数据来看,截至2017年12月末,597个落地示范项目共签约981家社会企业,其中国有企业569家,占比58%,较2016年末上升了3%,而民营企业(含民营独资和民营控股)340家,占比35%,尽管数量较2016年增加277家,但占比却大幅下降个百分点。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    最近,“房住不炒”的定位再次被官方强调,这意味着近一年来连续不断的房地产严调控政策将延续。

                      当然,一些不同的声音认为,金砖国家的发展差异、相互竞争、缺乏互信的挑战越来越大,合作的含金量和成色不足问题凸显。  综合来看,在当前房地产市场调控和利率市场化的大环境下,若仅考虑商业银行按照财务可持续原则开展按揭贷款业务,同时假设银行负债成本——银行理财产品收益率和同业存款利率保持窄幅波动,那么房贷利率可能会缓慢上升到%-%的水平。值得注意的是,从历史上看,制造业景气与股份制企业增加值的增长同步性较高(参见下图)。

                      从一线城市住房与股票的投资价值比较看,把一线城市住房作为长期持有的股票,今年3月上海、北京、深圳三市住宅的市盈率分别为、和,换言之,一线城市住宅如要通过出租收回购房成本,必须出租接近70年的时间,这正好与当前住宅土地使用权期限基本相当。要讨论2017年经济增长前景,关键要看投资、消费和出口三大需求。  三方面原因促使北京对“商住房”痛下杀手  等到2017年3月26日,“326新政”对北京“商住房”市场堪称“核弹式打击”,个人购买“商住房”的空间和意愿几乎完全消失。

                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    国家统计局最新发布的数据显示,2017年上半年“一二线城市控房价、三四线城市去库存”的政策已经达到预期效果。  各城市变相调整限购的两大表现  2107年四季度以来,尽管房地产调控政策的稳定性与连续性仍在被强调,但根据差异化调控和地方主体责任的原则,许多省市已经在变相调整和放松限购政策,具体看主要表现在两方面:  一是通过吸引人才的政策变相调整。因此,当人民币处于升值周期中,以人民币计价的QDII基金的表现相比对应的美元标的指数会弱很多,两者之间的差值差不多就是人民币的升值幅度。

                      综上所述,可以预计,下半年“稳货币、宽信贷”将成为资金市场的主旋律,具体来说,资金市场利率上调、货币净回笼的政策取向将发生微调,重新回到“不松不紧”的稳健货币政策,同时金融强监管环境下,影子银行等表外融资将显著收缩,银行信贷将保持稳定增长,以满足实体经济的资金需求。此次,作为地位仅次于美联储的欧洲央行,调整外汇储备的资产结构,加持人民币资产,具有明显的风向标作用。  其次是生产成本的不断回落。

                    ”但是,针对下半年货币政策前景,该文进一步认为“稳健货币政策是一种中性审慎的状态,既不能太松,搞‘大水漫灌’,加剧结构扭曲,导致物价、资产价格过快上涨,加大汇率贬值压力;也不能太紧,加大经济下行压力”。尽管我国人口增速持续放缓,但在老龄化、家庭少子化趋势下,需要独立住房的家庭总数却在不断增长。  土地成交市场“价升量跌”值得关注  土地市场溢价率的大幅攀升,并不能完全说明房地产开发企业对房地产市场前景一致看好。

                    由此看来,投资需求后期回落风险表明,全年经济增长将呈现“前高后低”的走势,二季度或下半年经济增速再度回落的风险不可小觑。1987年8月11日,里根任命艾伦·格林斯潘担任美联储新任主席。  当然,当前股灾也有一些不同之处:美国经济复苏仍较为强劲,看不到衰退的迹象,欧洲经济复苏刚刚启动,中国经济也进入新时代,全球经济有望进入同步复苏的时代。

                    中国经济尽管正处于企稳回升阶段,但杠杆率过高、房地产风险等灰犀牛问题突出。未来,在人民币汇率贬值预期缓解、美元升值周期终结的背景下,中国经济无风险收益率上升、中美无风险收益率利差持续走阔,有利于增强人民币资产对国际资本的吸引力。由此可见,银行理财产品收益率还将延续上升的态势。

                      制造业增加值稳步回升  1-2月份,全国规模以上工业增加值同比增长%,增速较上年12月加快个百分点,同比提高个百分点。  另一方面,货币投放重新步入常态化。  其次,境外机构增持我国政策性金融机构债券的意愿增强。

                      本轮债转股与上一轮债转股,究竟有何不同?特别是《办法》实施之后,债转股的前景是否如预期的那么乐观?本文试图对此进行深入的分析与探讨。制造业投资增速回升,说明投资的自主性在提高。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙、左俊义    回看过去一年的中国经济,最让投资者意外的是人民币汇率“由贬转升”,那些在2017年年初买入美元、购买境外保险产品或QDII产品的人亏钱了吗?人民币汇率画风逆转的背后有哪些驱动因素?且看下文细细分析。

                    皇冠0088代理在此大背景下,美国按揭贷款的门槛条件还可能进一步下降,相应地,美国房贷违约的风险将上升。2017年人民币相对港币、美元、新西兰元、日元和瑞郎是升值的(参见图3),所以去香港、美国、新西兰、日本、瑞士等地区旅游是划算的,因为同样多的人民币可以兑换更多的当地货币。  最后,一二线城市补库存驱动的房地产投资将再度面临回落风险。

                  责编:包语蕊

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